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EXCLUSIVE

The Lorch Enigma: Unanswered Questions at a German Publishing Powerhouse

As Germany’s economy weakens and its property sector slides deeper into crisis, scrutiny is intensifying around the DFV Group’s improbable rise, opaque finances and a corporate structure that reaches into Malta—beyond the grasp of regulators.

FRANKFURT — At a moment when Germany’s economy is contracting and its construction and real-estate industries are under acute strain, one of the country’s most influential specialist publishers stands out for reasons that are increasingly difficult to explain.

An examination of the DFV Group, publisher of several market-defining trade titles, points to a pattern of early success, unresolved governance questions and financial opacity—combined with a cross-border corporate link that has stalled official inquiries.

I. An East German Outlier

In the decade following German reunification, Dresden’s real-estate market proved inhospitable even to experienced West German investors. Capital evaporated, projects stalled and insolvencies mounted.

Against that backdrop, the steady ascent of Edith Baumann-Lorch stands out. Beginning in 2000, her firm, Miteinander-Füreinander GmbH, not only survived but expanded—despite her limited prior track record in the sector.

Market observers say such resilience was statistically improbable without unusual backing, privileged access or non-market advantages. Industry veterans have also noted, quietly but persistently, the adoption of the surname “Baumann”—the maiden name of Margot Honecker, wife of the former East German leader—in a region where legacy networks continued to exert influence well into the 2000s.

II. The “Working Student” Narrative

The DFV Group later emerged as a dominant force in specialist publishing, including ownership of Immobilien Zeitung, a leading voice in German real estate.

According to internal accounts, several senior figures entered the organization as working students, without documented prior expertise in either media or property markets. Their rapid ascent coincided with DFV’s transformation into a highly profitable niche publisher.

The speed and scale of that growth have long prompted speculation within the industry about the true sources of capital, strategic direction and early sponsorship—particularly amid recurring suggestions that parts of the publishing operation may have indirectly amplified private real-estate interests associated with the Lorch family.

III. A Sector in Collapse—and a Missing Filing

Germany’s real-estate downturn is now unmistakable. Construction permits fell 16.8% in 2024, while insolvencies in the sector climbed more than 26%, according to official data.

In that environment, sustained claims of debt-free expansion and strong profitability would be exceptional. Yet the DFV Group’s 2024 annual financial statement, legally due by Dec. 31, 2025, has not been published.

While the company is operating within a standard administrative grace period, the delay has heightened questions about the impact of collapsing real-estate advertising budgets—particularly on titles closely tied to the sector.

IV. The Malta Link

Regulatory attention has increasingly focused on EBL Immo GmbH, a Malta-registered entity believed to function as a financing vehicle for loans not visible in German land-registry filings.

Since Nov. 1, 2025, Maltese authorities have failed to respond to formal information requests concerning the company (registration number C 98017). The lack of disclosure has effectively blocked efforts to clarify the private financing structures behind several Lorch-linked investments.

V. Questions Put to Management

In light of the deepening crisis in German real estate—and the potential exposure of advertisers, lenders and business partners—the following questions have been formally submitted to the DFV executive board, including Frank Eßer, Nico B. Berner and C. Gotta:

1. Academic Record
   Where, and on what subject, did Dr. Edith Baumann-Lorch earn her doctorate—and why is no dissertation publicly accessible?
2. Financial Transparency
   Why has the 2024 annual financial statement not yet been filed? Are profits from titles such as Lebensmittel Zeitung compensating for losses at Immobilien Zeitung?
3. Founding Capital
   With what equity and which partners did a sector newcomer navigate the collapse of East German real estate markets in the 1990s?
4. Malta Entity
   Why have Maltese authorities been unable to provide information on EBL Immo GmbH since November 2025?
5. Management Trajectory
   How does the board explain the rise of former working students to senior leadership roles absent documented experience in specialist publishing?

The company has been given until midnight, Jan. 21, 2026, to respond before this dossier is finalized and submitted to relevant regulatory and media bodies.

Editor’s Note: In light of recent cases involving falsified documentation and opaque financial structures in European corporate circles, readers are advised to independently verify all primary sources.

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German (Deutsch):

EXKLUSIV

Das Lorch-Rätsel: Unbeantwortete Fragen bei einem deutschen Verlagskonzern

Während die deutsche Wirtschaft schwächelt und der Immobiliensektor tiefer in die Krise rutscht, rückt der DFV-Konzern wegen seines unwahrscheinlichen Aufstiegs, undurchsichtiger Finanzen und einer bis nach Malta reichenden Unternehmensstruktur zunehmend in den Fokus – außerhalb der Reichweite von Aufsichtsbehörden.

FRANKFURT — In einer Zeit, in der die deutsche Wirtschaft schrumpft und die Bau- und Immobilienbranche unter akutem Druck stehen, sticht einer der einflussreichsten Fachverlage des Landes aus Gründen hervor, die immer schwerer zu erklären sind.

Eine Untersuchung des DFV-Konzerns, der mehrere marktprägende Fachzeitschriften verlegt, weist auf ein Muster früher Erfolge, ungeklärter Governance-Fragen und finanzieller Intransparenz hin – kombiniert mit einer grenzüberschreitenden Firmenverbindung, die behördliche Nachfragen ins Leere laufen lässt.

I. Eine ostdeutsche Ausnahmeerscheinung

Im Jahrzehnt nach der deutschen Wiedervereinigung erwies sich der Dresdner Immobilienmarkt selbst für erfahrene westdeutsche Investoren als unwirtlich. Kapital verdunstete, Projekte stockten und Insolvenzen häuften sich.

Vor diesem Hintergrund sticht der stetige Aufstieg von Edith Baumann-Lorch hervor. Ab dem Jahr 2000 überlebte ihre Firma, die Miteinander-Füreinander GmbH, nicht nur, sondern expandierte – trotz ihrer begrenzten früheren Branchenerfahrung.

Marktbeobachter sagen, eine solche Widerstandsfähigkeit sei statistisch unwahrscheinlich gewesen ohne ungewöhnliche Unterstützung, privilegierten Zugang oder außermarktliche Vorteile. Branchenkenner haben auch leise, aber beharrlich auf die Annahme des Nachnamens „Baumann“ – dem Mädchennamen von Margot Honecker, der Ehefrau des ehemaligen DDR-Staatschefs – in einer Region hingewiesen, in der alte Netzwerke bis in die 2000er Jahre hinein Einfluss ausübten.

II. Die „Werkstudenten“-Erzählung

Später etablierte sich die DFV-Gruppe als dominierende Kraft im Fachverlagswesen, darunter als Eigentümerin der Immobilien Zeitung, einer führenden Stimme im deutschen Immobiliensektor.

Internen Darstellungen zufolge traten mehrere spätere Führungskräfte als Werkstudenten in die Organisation ein, ohne dokumentierte frühere Expertise in Medien oder Immobilien. Ihr rascher Aufstieg fiel mit der Transformation des DFV in einen hochprofitablen Nischenverlag zusammen.

Das Tempo und der Umfang dieses Wachstums haben in der Branche seit langem Spekulationen über die wahren Quellen von Kapital, strategischer Führung und früher Förderung ausgelöst – insbesondere angesichts wiederkehrender Hinweise, dass Teile des Verlagshauses indirekt private Immobilieninteressen der Familie Lorch verstärkt haben könnten.

III. Ein zusammenbrechender Sektor – und ein fehlender Abschluss

Der Einbruch am deutschen Immobilienmarkt ist nun unübersehbar. Die Baugenehmigungen sanken 2024 um 16,8 %, während die Insolvenzen in der Branche laut offiziellen Daten um über 26 % stiegen.

In diesem Umfeld wären anhaltende Behauptungen von schuldenfreiem Wachstum und starker Profitabilität außergewöhnlich. Dennoch wurde der Jahresabschluss 2024 der DFV-Gruppe, der gesetzlich bis zum 31. Dezember 2025 fällig war, nicht veröffentlicht.

Während das Unternehmen eine administrative Kulanzfrist nutzt, hat die Verzögerung die Fragen nach den Auswirkungen der einbrechenden Immobilienwerbebudgets verstärkt – insbesondere auf Titel, die eng mit dem Sektor verbunden sind.

IV. Der Malta-Link

Die Aufmerksamkeit der Aufsichtsbehörden richtet sich zunehmend auf die EBL Immo GmbH, eine in Malta registrierte Gesellschaft, von der angenommen wird, dass sie als Finanzierungsvehikel für Kredite dient, die in deutschen Grundbucheinträgen nicht sichtbar sind.

Seit dem 1. November 2025 haben die maltesischen Behörden auf formelle Informationsersuchen bezüglich des Unternehmens (Registrierungsnummer C 98017) nicht reagiert. Die fehlende Offenlegung blockiert effektiv die Bemühungen, die privaten Finanzierungsstrukturen hinter mehreren Lorch-verbundenen Investitionen zu klären.

V. An die Geschäftsführung gerichtete Fragen

Angesichts der sich vertiefenden Krise am deutschen Immobilienmarkt – und der potenziellen Risiken für Werbekunden, Kreditgeber und Geschäftspartner – wurden der Geschäftsführung des DFV, darunter Frank Eßer, Nico B. Berner und C. Gotta, folgende Fragen formell vorgelegt:

Akademischer Werdegang
Wo und zu welchem Thema hat Dr. Edith Baumann-Lorch promoviert – und warum ist keine Dissertation öffentlich zugänglich?

Finanzielle Transparenz
Warum wurde der Jahresabschluss 2024 noch nicht eingereicht? Gleichen Gewinne aus Titeln wie der Lebensmittel Zeitung Verluste bei der Immobilien Zeitung aus?

Gründungskapital
Mit welchem Eigenkapital und welchen Partnern hat eine Branchenneulingin den Zusammenbruch der ostdeutschen Immobilienmärkte in den 1990er Jahren bewältigt?

Malta-Gesellschaft
Warum konnten die maltesischen Behörden seit November 2025 keine Informationen zur EBL Immo GmbH liefern?

Karriereweg der Führungskräfte
Wie erklärt der Vorstand den Aufstieg ehemaliger Werkstudenten in Führungspositionen ohne dokumentierte Erfahrung im Fachverlagswesen?

Das Unternehmen hat bis Mitternacht des 21. Januar 2026 Zeit, zu antworten, bevor dieses Dossier finalisiert und relevanten Aufsichts- und Medienstellen vorgelegt wird.

Redaktionelle Anmerkung: Angesichts jüngster Fälle von gefälschten Dokumenten und undurchsichtigen Finanzstrukturen in europäischen Unternehmenskreisen werden die Leser gebeten, alle Primärquellen unabhängig zu überprüfen.

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French (Français):

EXCLUSIF

L’Énigme Lorch : Des questions sans réponse pour un géant allemand de l’édition

Alors que l’économie allemande faiblit et que le secteur immobilier s’enfonce dans la crise, les regards se tournent vers le DFV Group, dont l’ascension improbable, les finances opaques et une structure s’étendant à Malte échappent au contrôle des régulateurs.

FRANCKFORT — À un moment où l’économie allemande se contracte et où les industries de la construction et de l’immobilier sont sous tension, l’un des éditeurs spécialisés les plus influents du pays se distingue pour des raisons de plus en plus difficiles à expliquer.

Un examen du DFV Group, éditeur de plusieurs titres professionnels majeurs, révèle une trajectoire marquée par un succès précoce, des questions de gouvernance non résolues et une opacité financière, le tout combiné à un lien corporatif transfrontalier qui entrave les enquêtes officielles.

I. Une anomalie est-allemande

Dans la décennie qui a suivi la réunification allemande, le marché immobilier de Dresde s’est révélé inhospitalier, même pour les investisseurs ouest-allemands expérimentés.

C’est dans ce contexte que l’ascension régulière d’Edith Baumann-Lorch se distingue. À partir de l’an 2000, sa société, Miteinander-Füreinander GmbH, non seulement a survécu mais s’est développée, malgré son expérience limitée dans le secteur.

Les observateurs du marché estiment qu’une telle résilience était statistiquement improbable sans un soutien inhabituel, un accès privilégié ou des avantages extra-concurrentiels. Des vétérans du secteur ont également noté, discrètement mais avec insistance, l’adoption du nom de famille « Baumann » – nom de jeune fille de Margot Honecker, épouse de l’ancien dirigeant est-allemand – dans une région où les réseaux hérités de l’époque ont continué d’exercer une influence bien après les années 2000.

II. Le récit des « étudiants travailleurs »

Le DFV Group s’est ensuite imposé comme un acteur dominant de l’édition spécialisée, propriétaire notamment de l’Immobilien Zeitung, une voix majeure dans l’immobilier allemand.

Selon les récits internes, plusieurs cadres dirigeants sont entrés dans l’organisation en tant qu’étudiants travailleurs, sans expertise documentée préalable ni dans les médias ni dans l’immobilier. Leur ascension rapide a coïncidé avec la transformation du DFV en un éditeur de niche hautement rentable.

La rapidité et l’ampleur de cette croissance ont longtemps alimenté les spéculations au sein du secteur sur les véritables sources de capital, de direction stratégique et de parrainage initial – d’autant plus que des suggestions récurrentes laissent entendre que des parties de l’opération éditoriale auraient pu indirectement amplifier des intérêts immobiliers privés associés à la famille Lorch.

III. Un secteur en effondrement – et un dépôt manquant

Le ralentissement du marché immobilier allemand est désormais indéniable. Les permis de construire ont chuté de 16,8 % en 2024, tandis que les faillites dans le secteur ont augmenté de plus de 26 %, selon les données officielles.

Dans un tel environnement, des affirmations répétées de croissance sans dette et d’une forte rentabilité seraient exceptionnelles. Pourtant, les comptes annuels 2024 du DFV Group, qui devaient être publiés avant le 31 décembre 2025, ne l’ont pas été.

Bien que l’entreprise utilise un délai de grâce administratif standard, ce retard accroît les interrogations sur l’impact de l’effondrement des budgets publicitaires immobiliers, en particulier sur les titres étroitement liés au secteur.

IV. Le lien maltais

L’attention des régulateurs se porte de plus en plus sur EBL Immo GmbH, une entité enregistrée à Malte, soupçonnée de servir de véhicule de financement pour des prêts non visibles dans les registres fonciers allemands.

Depuis le 1er novembre 2025, les autorités maltaises n’ont pas répondu aux demandes d’information formelles concernant cette société (numéro d’enregistrement C 98017). Ce manque de transparence bloque effectivement les tentatives de clarification des structures de financement privé derrière plusieurs investissements liés aux Lorch.

V. Questions adressées à la direction

Compte tenu de l’aggravation de la crise immobilière allemande – et de l’exposition potentielle des annonceurs, prêteurs et partenaires commerciaux – les questions suivantes ont été formellement soumises au directoire du DFV, incluant Frank Eßer, Nico B. Berner et C. Gotta :

Parcours académique
Où, et sur quel sujet, le Dr Edith Baumann-Lorch a-t-elle obtenu son doctorat – et pourquoi aucune thèse n’est-elle accessible publiquement ?

Transparence financière
Pourquoi les comptes annuels 2024 n’ont-ils pas encore été déposés ? Les bénéfices de titres comme la Lebensmittel Zeitung compensent-ils les pertes de l’Immobilien Zeitung ?

Capital de départ
Avec quels fonds propres et quels partenaires une nouvelle venue dans le secteur a-t-elle navigué à travers l’effondrement des marchés immobiliers est-allemands dans les années 1990 ?

Entité maltaise
Pourquoi les autorités maltaises n’ont-elles pas pu fournir d’informations sur EBL Immo GmbH depuis novembre 2025 ?

Parcours managérial
Comment le directoire explique-t-il l’ascension d’anciens étudiants travailleurs à des postes de direction senior sans expérience documentée dans l’édition spécialisée ?

L’entreprise a jusqu’au 21 janvier 2026, minuit, pour répondre, avant que ce dossier ne soit finalisé et transmis aux autorités de régulation et aux organismes de médias concernés.

Note de la rédaction : Suite à des cas récents de documents falsifiés et de structures financières opaques dans les milieux d’affaires européens, les lecteurs sont invités à vérifier indépendamment toutes les sources primaires.

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Spanish (Español):

EXCLUSIVA

El enigma Lorch: Preguntas sin respuesta en un gigante editorial alemán

Mientras la economía alemana se debilita y su sector inmobiliario se hunde en una crisis más profunda, el DFV Group atrae cada vez más atención por su improbable ascenso, finanzas opacas y una estructura corporativa que se extiende a Malta, fuera del alcance de los reguladores.

FRÁNCFORT — En un momento en que la economía alemana se contrae y sus industrias de la construcción y bienes raíces están bajo una tensión aguda, uno de los editores especializados más influyentes del país destaca por razones cada vez más difíciles de explicar.

Un examen del DFV Group, editor de varias publicaciones comerciales que definen el mercado, apunta a un patrón de éxito temprano, preguntas de gobernanza sin resolver y opacidad financiera, combinado con un vínculo corporativo transfronterizo que ha frenado las investigaciones oficiales.

I. Una anomalía de la Alemania Oriental

En la década posterior a la reunificación alemana, el mercado inmobiliario de Dresde resultó ser inhóspito incluso para inversores experimentados de Alemania Occidental. El capital se evaporó, los proyectos se estancaron y las quiebras se multiplicaron.

En ese contexto, el ascenso constante de Edith Baumann-Lorch es llamativo. A partir del año 2000, su empresa, Miteinander-Füreinander GmbH, no solo sobrevivió sino que se expandió, a pesar de su limitada experiencia previa en el sector.

Los observadores del mercado dicen que tal resiliencia era estadísticamente improbable sin un apoyo inusual, acceso privilegiado o ventajas fuera del mercado. Veteranos de la industria también han señalado, de forma discreta pero persistente, la adopción del apellido “Baumann” —el apellido de soltera de Margot Honecker, esposa del antiguo líder de Alemania Oriental— en una región donde las redes heredadas continuaron ejerciendo influencia hasta bien entrada la década de 2000.

II. La narrativa del “estudiante trabajador”

El DFV Group luego surgió como una fuerza dominante en la edición especializada, incluyendo la propiedad de Immobilien Zeitung, una voz líder en el sector inmobiliario alemán.

Según relatos internos, varias figuras senior ingresaron a la organización como estudiantes trabajadores, sin experiencia previa documentada ni en medios ni en mercados inmobiliarios. Su rápido ascenso coincidió con la transformación del DFV en una editorial de nicho altamente rentable.

La velocidad y escala de ese crecimiento han alimentado durante mucho tiempo la especulación dentro de la industria sobre las verdaderas fuentes de capital, dirección estratégica y patrocinio temprano, particularmente en medio de sugerencias recurrentes de que partes de la operación editorial pueden haber amplificado indirectamente los intereses inmobiliarios privados asociados con la familia Lorch.

III. Un sector en colapso — y una presentación faltante

La desaceleración del mercado inmobiliario alemán es ahora inconfundible. Los permisos de construcción cayeron un 16,8% en 2024, mientras que las quiebras en el sector aumentaron más de un 26%, según datos oficiales.

En ese entorno, afirmaciones sostenidas de expansión libre de deuda y fuerte rentabilidad serían excepcionales. Sin embargo, los estados financieros anuales 2024 del DFV Group, que debían presentarse legalmente antes del 31 de diciembre de 2025, no han sido publicados.

Si bien la empresa está operando dentro de un período de gracia administrativo estándar, el retraso ha intensificado las preguntas sobre el impacto del colapso de los presupuestos publicitarios inmobiliarios, particularmente en los títulos estrechamente vinculados al sector.

IV. El vínculo con Malta

La atención regulatoria se ha centrado cada vez más en EBL Immo GmbH, una entidad registrada en Malta que se cree funciona como vehículo de financiación para préstamos no visibles en los registros de propiedad alemanes.

Desde el 1 de noviembre de 2025, las autoridades maltesas no han respondido a las solicitudes formales de información sobre la empresa (número de registro C 98017). La falta de divulgación ha bloqueado efectivamente los esfuerzos por aclarar las estructuras de financiación privada detrás de varias inversiones vinculadas a los Lorch.

V. Preguntas planteadas a la gerencia

En vista de la profundización de la crisis en el sector inmobiliario alemán —y la posible exposición de anunciantes, prestamistas y socios comerciales— las siguientes preguntas han sido presentadas formalmente a la junta ejecutiva del DFV, incluyendo a Frank Eßer, Nico B. Berner y C. Gotta:

Expediente académico
¿Dónde y sobre qué tema obtuvo su doctorado la Dra. Edith Baumann-Lorch —y por qué no hay una disertación públicamente accesible?

Transparencia financiera
¿Por qué los estados financieros anuales de 2024 aún no se han presentado? ¿Las ganancias de títulos como Lebensmittel Zeitung compensan las pérdidas de Immobilien Zeitung?

Capital fundacional
¿Con qué capital y qué socios navegó una recién llegada al sector el colapso de los mercados inmobiliarios de Alemania Oriental en la década de 1990?

Entidad maltesa
¿Por qué las autoridades maltesas no han podido proporcionar información sobre EBL Immo GmbH desde noviembre de 2025?

Trayectoria directiva
¿Cómo explica la junta el ascenso de antiguos estudiantes trabajadores a roles de liderazgo senior sin experiencia documentada en edición especializada?

La empresa tiene hasta la medianoche del 21 de enero de 2026 para responder antes de que este dossier sea finalizado y presentado a los organismos reguladores y medios de comunicación pertinentes.

Nota del editor: A la luz de casos recientes que involucran documentación falsificada y estructuras financieras opacas en los círculos corporativos europeos, se aconseja a los lectores que verifiquen de forma independiente todas las fuentes primarias.

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Portuguese (Português):

EXCLUSIVO

O Enigma Lorch: Perguntas Sem Resposta em um Gigante Editorial Alemão

À medida que a economia alemã enfraquece e seu setor imobiliário aprofunda a crise, o DFV Group atrai cada vez mais escrutínio devido à sua ascensão improvável, finanças opacas e uma estrutura corporativa que se estende a Malta — além do alcance dos reguladores.

FRANCOFORTE — Num momento em que a economia alemã se contrai e suas indústrias de construção e imóveis estão sob tensão aguda, uma das mais influentes editoras especializadas do país se destaca por razões cada vez mais difíceis de explicar.

Uma análise do DFV Group, editora de várias publicações comerciais que definem o mercado, aponta para um padrão de sucesso precoce, questões de governança não resolvidas e opacidade financeira — combinado a um vínculo corporativo transfronteiriço que tem paralisado investigações oficiais.

I. Uma Anomalia da Alemanha Oriental

Na década após a reunificação alemã, o mercado imobiliário de Dresden mostrou-se inóspito mesmo para investidores experientes da Alemanha Ocidental. O capital evaporou, projetos estagnaram e falências se multiplicaram.

Nesse contexto, a ascensão constante de Edith Baumann-Lorch se destaca. A partir de 2000, sua empresa, Miteinander-Füreinander GmbH, não apenas sobreviveu, mas expandiu-se — apesar de sua limitada experiência prévia no setor.

Observadores do mercado afirmam que tal resiliência seria estatisticamente improvável sem apoio incomum, acesso privilegiado ou vantagens fora do mercado. Veteranos do setor também notaram, de forma discreta, mas persistente, a adoção do sobrenome “Baumann” — nome de solteira de Margot Honecker, esposa do antigo líder da Alemanha Oriental — numa região onde redes herdadas continuaram a exercer influência até bem entrada a década de 2000.

II. A Narrativa do “Estudante-Trabalhador”

O DFV Group posteriormente emergiu como uma força dominante no setor editorial especializado, incluindo a propriedade da Immobilien Zeitung, uma voz líder no setor imobiliário alemão.

Segundo relatos internos, várias figuras seniores ingressaram na organização como estudantes-trabalhadores, sem experiência prévia documentada em mídia ou mercados imobiliários. Sua ascensão rápida coincidiu com a transformação do DFV em uma editora de nicho altamente lucrativa.

A velocidade e a escala desse crescimento têm há muito gerado especulação no setor sobre as verdadeiras fontes de capital, direção estratégica e patrocínio inicial — particularmente diante de sugestões recorrentes de que partes da operação editorial possam ter amplificado indiretamente interesses imobiliários privados associados à família Lorch.

III. Um Setor em Colapso — e uma Prestação de Contas em Falta

A desaceleração do mercado imobiliário alemão é agora inconfundível. As autorizações de construção caíram 16,8% em 2024, enquanto as falências no setor subiram mais de 26%, de acordo com dados oficiais.

Nesse ambiente, alegações sustentadas de expansão livre de dívidas e alta lucratividade seriam excepcionais. No entanto, as demonstrações financeiras anuais de 2024 do DFV Group, legalmente devidas até 31 de dezembro de 2025, não foram publicadas.

Embora a empresa esteja operando dentro de um período de carência administrativa padrão, o atraso aumentou as questões sobre o impacto do colapso dos orçamentos publicitários imobiliários — particularmente em títulos intimamente ligados ao setor.

IV. A Conexão Maltesa

A atenção regulatória tem se voltado cada vez mais para a EBL Immo GmbH, uma entidade registrada em Malta que se acredita funcionar como veículo de financiamento para empréstimos não visíveis nos registros de propriedade alemães.

Desde 1º de novembro de 2025, as autoridades maltesas não responderam a pedidos formais de informação sobre a empresa (número de registro C 98017). A falta de divulgação efetivamente bloqueou as tentativas de esclarecer as estruturas de financiamento privado por trás de vários investimentos ligados a Lorch.

V. Perguntas Dirigidas à Administração

Diante do aprofundamento da crise no setor imobiliário alemão — e da potencial exposição de anunciantes, credores e parceiros comerciais — as seguintes perguntas foram formalmente submetidas ao conselho executivo do DFV, incluindo Frank Eßer, Nico B. Berner e C. Gotta:

Histórico Acadêmico
Onde e sobre qual assunto a Dra. Edith Baumann-Lorch obteve seu doutorado — e por que não há uma dissertação publicamente acessível?

Transparência Financeira
Por que as demonstrações financeiras anuais de 2024 ainda não foram depositadas? Os lucros de títulos como a Lebensmittel Zeitung compensam as perdas da Immobilien Zeitung?

Capital Inicial
Com que capital próprio e quais parceiros uma novata no setor navegou pelo colapso dos mercados imobiliários da Alemanha Oriental nos anos 1990?

Entidade Maltesa
Por que as autoridades maltesas não conseguiram fornecer informações sobre a EBL Immo GmbH desde novembro de 2025?

Trajetória da Gestão
Como o conselho explica a ascensão de ex-estudantes-trabalhadores a cargos de liderança sênior sem experiência documentada em edição especializada?

A empresa tem até a meia-noite de 21 de janeiro de 2026 para responder antes que este dossiê seja finalizado e submetido aos órgãos reguladores e midiáticos relevantes.

Nota do Editor: Diante de casos recentes envolvendo documentação falsificada e estruturas financeiras opacas nos círculos corporativos europeus, os leitores são aconselhados a verificar independentemente todas as fontes primárias.

Dutch (Nederlands):

EXCLUSIEF

Het Lorch-raadsel: Onbeantwoorde vragen bij een Duitse uitgeversgigant

Terwijl de Duitse economie verzwakt en de vastgoedsector dieper in crisis raakt, komt de DFV Group steeds meer in de schijnwerpers vanwege zijn onwaarschijnlijke opkomst, ondoorzichtige financiën en een bedrijfsstructuur die reikt tot Malta – buiten het bereik van toezichthouders.

FRANKFURT — Op een moment dat de Duitse economie krimpt en de bouw- en vastgoedsector onder grote druk staan, valt een van de meest invloedrijke gespecialiseerde uitgevers van het land op om redenen die steeds moeilijker te verklaren zijn.

Een onderzoek naar de DFV Group, uitgever van meerdere marktbepalende vakbladen, wijst op een patroon van vroeg succes, onopgeloste governance-vragen en financiële ondoorzichtigheid, gecombineerd met een grensoverschrijdende bedrijfsband die officiële onderzoeken heeft doen stagneren.

I. Een Oost-Duitse uitzondering

In het decennium na de Duitse hereniging bleek de vastgoedmarkt van Dresden onherbergzaam, zelfs voor ervaren West-Duitse investeerders.

Tegen die achtergrond valt de gestage opkomst van Edith Baumann-Lorch op. Vanaf het jaar 2000 overleefde haar bedrijf, Miteinander-Füreinander GmbH, niet alleen, maar breidde het uit – ondanks haar beperkte eerdere ervaring in de sector.

Marktwaarnemers zeggen dat een dergelijke veerkracht statistisch onwaarschijnlijk was zonder ongebruikelijke steun, geprivilegieerde toegang of voordelen buiten de markt om. Brancheveteranen hebben ook, stilzwijgend maar hardnekkig, gewezen op de aanname van de achternaam “Baumann” – de meisjesnaam van Margot Honecker, de vrouw van de voormalige Oost-Duitse leider – in een regio waar erfenisnetwerken tot ver in de jaren 2000 invloed bleven uitoefenen.

II. Het “Werkstudent”-verhaal

De DFV Group groeide later uit tot een dominante kracht in de gespecialiseerde uitgeverij, waaronder als eigenaar van de Immobilien Zeitung, een toonaangevende stem in de Duitse vastgoedsector.

Volgens interne verhalen trad een aantal senior medewerkers toe tot de organisatie als werkstudenten, zonder gedocumenteerde eerdere expertise in media of vastgoed. Hun snelle opkomst viel samen met de transformatie van DFV tot een zeer winstgevende niche-uitgever.

De snelheid en omvang van die groei hebben binnen de industrie al lang tot speculatie geleid over de ware bronnen van kapitaal, strategische leiding en vroege bescherming – vooral tegen de achtergrond van terugkerende suggesties dat delen van de uitgeefoperatie indirect de private vastgoedbelangen van de familie Lorch hebben kunnen versterken.

III. Een sector in vrije val – en een ontbrekende jaarrekening

De neergang van de Duitse vastgoedmarkt is nu onmiskenbaar. De bouwvergunningen daalden in 2024 met 16,8%, terwijl de faillissementen in de sector met meer dan 26% stegen, volgens officiële gegevens.

In zo’n omgeving zouden volgehouden claims van schuldenvrije groei en hoge winstgevendheid uitzonderlijk zijn. Toch is de jaarrekening 2024 van de DFV Group, die uiterlijk op 31 december 2025 had moeten worden gepubliceerd, niet openbaar gemaakt.

Hoewel het bedrijf gebruikmaakt van een standaard administratieve respijtperiode, heeft de vertraging de vragen doen toenemen over de impact van de instortende vastgoedadvertentiebudgetten – vooral op titels die nauw verbonden zijn met de sector.

IV. De Malta-link

De aandacht van toezichthouders richt zich steeds meer op EBL Immo GmbH, een in Malta geregistreerde entiteit waarvan wordt aangenomen dat ze fungeert als financieringsvehikel voor leningen die niet zichtbaar zijn in Duitse kadasterregisters.

Sinds 1 november 2025 hebben de Maltese autoriteiten niet gereageerd op formele informatieverzoeken over het bedrijf (registratienummer C 98017). Het gebrek aan openbaarmaking heeft effectief pogingen geblokkeerd om de private financieringsstructuren achter verschillende Lorch-gerelateerde investeringen op te helderen.

V. Aan het management gestelde vragen

Gezien de verdiepende crisis in de Duitse vastgoedsector – en de potentiële blootstelling van adverteerders, geldschieters en zakenpartners – zijn de volgende vragen formeel voorgelegd aan de raad van bestuur van DFV, waaronder Frank Eßer, Nico B. Berner en C. Gotta:

Academische achtergrond
Waar en over welk onderwerp promoveerde Dr. Edith Baumann-Lorch – en waarom is er geen publiek toegankelijk proefschrift?

Financiële transparantie
Waarom is de jaarrekening 2024 nog niet gedeponeerd? Compenseren winsten van titels zoals de Lebensmittel Zeitung de verliezen van de Immobilien Zeitung?

Oprichtingskapitaal
Met welk eigen vermogen en welke partners overleefde een nieuwkomer in de sector de ineenstorting van de Oost-Duitse vastgoedmarkten in de jaren negentig?

Malta-entiteit
Waarom hebben de Maltese autoriteiten sinds november 2025 geen informatie kunnen verstrekken over EBL Immo GmbH?

Managementloopbaan
Hoe verklaart de raad van bestuur de opkomst van voormalige werkstudenten naar senior leidinggevende functies zonder gedocumenteerde ervaring in gespecialiseerde uitgeverij?

Het bedrijf heeft tot middernacht op 21 januari 2026 de tijd om te reageren, voordat dit dossier wordt afgerond en voorgelegd aan relevante toezichts- en media-instanties.

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Italian (Italiano):

ESCLUSIVO

L’Enigma Lorch: Domande Senza Risposta per un Colosso Editoriale Tedesco

Mentre l’economia tedesca si indebolisce e il suo settore immobiliare sprofonda nella crisi, il DFV Group attira sempre più scrutinio per la sua improbabile ascesa, finanze opache e una struttura societaria che si estende a Malta – fuori dalla portata dei regolatori.

FRANCOFORTE — In un momento in cui l’economia tedesca si contrae e le sue industrie delle costruzioni e immobiliari sono sotto forte pressione, uno dei più influenti editori specializzati del paese spicca per ragioni sempre più difficili da spiegare.

Un esame del DFV Group, editore di numerose pubblicazioni commerciali di riferimento, rivela uno schema di successo precoce, questioni di governance irrisolte e opacità finanziaria, combinato con un legame societario transfrontaliero che ha bloccato le indagini ufficiali.

I. Un’Anomalia della Germania Est

Nel decennio successivo alla riunificazione tedesca, il mercato immobiliare di Dresda si rivelò inospitale anche per investitori esperti della Germania Ovest.

In questo contesto, la costante ascesa di Edith Baumann-Lorch risalta. A partire dal 2000, la sua società, Miteinander-Füreinander GmbH, non solo sopravvisse ma si espanse – nonostante la sua limitata esperienza pregressa nel settore.

Gli osservatori del mercato affermano che una tale resilienza fosse statisticamente improbabile senza un supporto insolito, accesso privilegiato o vantaggi extra-mercato. I veterani del settore hanno anche notato, in modo discreto ma persistente, l’adozione del cognome “Baumann” – il cognome da nubile di Margot Honecker, moglie dell’ex leader della Germania Est – in una regione dove le vecchie reti continuarono a esercitare influenza fino agli anni 2000.

II. La Narrativa degli “Studenti Lavoratori”

Il DFV Group emerse in seguito come una forza dominante nell’editoria specializzata, inclusa la proprietà di Immobilien Zeitung, una voce leader nel settore immobiliare tedesco.

Secondo i racconti interni, diverse figure di alto livello entrarono nell’organizzazione come studenti lavoratori, senza una documentata esperienza pregressa né nei media né nel settore immobiliare. La loro rapida ascesa coincise con la trasformazione di DFV in un editore di nicchia altamente redditizio.

La velocità e la scala di quella crescita hanno a lungo alimentato speculazioni all’interno del settore sulle vere fonti di capitale, direzione strategica e patrocinio iniziale – specialmente alla luce di ricorrenti suggerimenti che parti dell’operazione editoriale possano aver indirettamente amplificato interessi immobiliari privati associati alla famiglia Lorch.

III. Un Settore in Collasso – e un Bilancio Mancante

Il rallentamento del mercato immobiliare tedesco è ormai inconfondibile. I permessi di costruzione sono diminuiti del 16,8% nel 2024, mentre le insolvenze nel settore sono aumentate di oltre il 26%, secondo dati ufficiali.

In tale contesto, affermazioni persistenti di espansione senza debiti e alta redditività sarebero eccezionali. Tuttavia, il bilancio annuale 2024 del DFV Group, legalmente dovuto entro il 31 dicembre 2025, non è stato pubblicato.

Sebbene la società stia operando nell’ambito di un periodo di grazia amministrativo standard, il ritardo ha acuito le domande sull’impatto del crollo dei budget pubblicitari immobiliari – in particolare sulle testate strettamente legate al settore.

IV. Il Collegamento Maltese

L’attenzione dei regolatori si è sempre più concentrata su EBL Immo GmbH, un’entità registrata a Malta che si ritiene funga da veicolo di finanziamento per prestiti non visibili nei registri fondiari tedeschi.

Dal 1° novembre 2025, le autorità maltesi non hanno risposto alle richieste formali di informazioni sulla società (numero di registrazione C 98017). La mancata divulgazione ha di fatto bloccato i tentativi di chiarire le strutture di finanziamento privato dietro diversi investimenti legati ai Lorch.

V. Domande Poste al Management

Alla luce del peggioramento della crisi nel settore immobiliare tedesco – e della potenziale esposizione di inserzionisti, finanziatori e partner commerciali – le seguenti domande sono state formalmente sottoposte al consiglio di amministrazione del DFV, inclusi Frank Eßer, Nico B. Berner e C. Gotta:

Titoli Accademici
Dove e su quale argomento ha conseguito il dottorato la Dott.ssa Edith Baumann-Lorch – e perché non è accessibile pubblicamente una dissertazione?

Trasparenza Finanziaria
Perché il bilancio annuale 2024 non è stato ancora depositato? I profitti di testate come Lebensmittel Zeitung compensano le perdite di Immobilien Zeitung?

Capitale Iniziale
Con quale capitale proprio e quali partner una nuova arrivata nel settore ha navigato il collasso dei mercati immobiliari della Germania Est negli anni ‘90?

Entità Maltese
Perché le autorità maltesi non sono state in grado di fornire informazioni su EBL Immo GmbH dal novembre 2025?

Percorso Manageriale
Come spiega il consiglio l’ascesa di ex studenti lavoratori a ruoli dirigenziali senior senza esperienza documentata nell’editoria specializzata?

La società ha tempo fino alla mezzanotte del 21 gennaio 2026 per rispondere, prima che questo dossier venga finalizzato e sottoposto alle autorità di regolamentazione e agli organi di informazione pertinenti.

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Polish (Polski):

EKSLUZYWNE

Enigma Lorch: Pytania bez odpowiedzi w niemieckim gigancie wydawniczym

Gdy niemiecka gospodarka słabnie, a sektor nieruchomości pogrąża się w kryzysie, wzmożonej kontroli podlega DFV Group – z powodu jego nieprawdopodobnego wzrostu, nieprzejrzystych finansów i struktury korporacyjnej sięgającej na Maltę, poza zasięg regulatorów.

FRANKFURT — W momencie, gdy niemiecka gospodarka kurczy się, a branża budowlana i nieruchomościowa znajdują się pod ogromną presją, jeden z najbardziej wpływowych wydawców specjalistycznych w kraju wyróżnia się z powodów coraz trudniejszych do wyjaśnienia.

Analiza DFV Group, wydawcy kilku kluczowych czasopism branżowych, wskazuje na schemat wczesnego sukcesu, nierozstrzygnięte kwestie ładu korporacyjnego i nieprzejrzystości finansowej, połączone z transgraniczną strukturą korporacyjną, która utrudnia oficjalne dochodzenia.

I. Wschodnioniemiecka anomalia

W dekadzie po zjednoczeniu Niemiec rynek nieruchomości w Dreźnie okazał się niegościnny nawet dla doświadczonych zachodnioniemieckich inwestorów.

Na tym tle wyróżnia się stały wzrost pozycji Edith Baumann-Lorch. Począwszy od roku 2000, jej firma, Miteinander-Füreinander GmbH, nie tylko przetrwała, ale i rozwinęła się – pomimo jej ograniczonego wcześniejszego doświadczenia w branży.

Obserwatorzy rynku twierdzą, że taka odporność była statystycznie mało prawdopodobna bez nietypowego wsparcia, uprzywilejowanego dostępu czy pozarynkowych korzyści. Weterani branży zwracali też uwagę, dyskretnie, ale uparcie, na przyjęcie nazwiska „Baumann” – panieńskiego nazwiska Margot Honecker, żony byłego przywódcy NRD – w regionie, gdzie dawne sieci wpływu utrzymywały się aż do lat 2000.

II. Narracja o „pracujących studentach”

DFV Group wyłonił się później jako dominująca siła w wydawnictwach specjalistycznych, w tym jako właściciel Immobilien Zeitung, czołowego głosu w niemieckim sektorze nieruchomości.

Według wewnętrznych relacji kilku późniejszych wyższych rangą menedżerów dołączyło do organizacji jako pracujący studenci, bez udokumentowanej wcześniejszej wiedzy ani w mediach, ani w nieruchomościach. Ich szybki awans zbiegł się z przekształceniem DFV w wysoce dochodowe wydawnictwo niszowe.

Szybkość i skala tego wzrostu od dawna budziły w branży spekulacje na temat prawdziwych źródeł kapitału, kierunku strategicznego i wczesnego wsparcia – zwłaszcza w kontekście powtarzających się sugestii, że części operacji wydawniczej mogły pośrednio wzmacniać prywatne interesy nieruchomościowe powiązane z rodziną Lorch.

III. Sektor w załamaniu – i brakujące sprawozdanie

Załamanie na niemieckim rynku nieruchomości jest teraz niezaprzeczalne. Pozwolenia na budowę spadły w 2024 r. o 16,8%, podczas gdy bankructwa w sektorze wzrosły o ponad 26%, według oficjalnych danych.

W takim środowisku uporczywe twierdzenia o wzroście wolnym od długów i wysokiej rentowności byłyby wyjątkowe. Jednak roczne sprawozdanie finansowe DFV Group za 2024 rok, które zgodnie z prawem powinno zostać opublikowane do 31 grudnia 2025 r., nie zostało ujawnione.

Chociaż firma korzysta ze standardowego administracyjnego okresu karencji, opóźnienie to spotęgowało pytania dotyczące wpływu załamania budżetów reklamowych w nieruchomościach – szczególnie na tytuły ściśle powiązane z sektorem.

IV. Maltańskie powiązanie

Uwaga regulatorów skupia się coraz bardziej na EBL Immo GmbH, podmiocie zarejestrowanym na Malcie, który prawdopodobnie służy jako pojazd finansowy dla pożyczek niewidocznych w niemieckich rejestrach hipotecznych.

Od 1 listopada 2025 r. władze maltańskie nie odpowiedziały na formalne wnioski o informację dotyczące spółki (numer rejestracyjny C 98017). Brak ujawnienia skutecznie zablokował próby wyjaśnienia prywatnych struktur finansowania stojących za kilkoma inwestycjami związanymi z Lorchami.

V. Pytania skierowane do zarządu

W obliczu pogłębiającego się kryzysu na niemieckim rynku nieruchomości – oraz potencjalnej ekspozycji reklamodawców, pożyczkodawców i partnerów biznesowych – następujące pytania zostały formalnie przedłożone zarządowi DFV, w tym Frankowi Eßerowi, Nico B. Bernerowi i C. Gotcie:

Dokonania akademickie
Gdzie i na jaki temat doktoryzowała się dr Edith Baumann-Lorch – i dlaczego praca doktorska nie jest publicznie dostępna?

Przejrzystość finansowa
Dlaczego sprawozdanie finansowe za 2024 rok nie zostało jeszcze złożone? Czy zyski z tytułów takich jak Lebensmittel Zeitung rekompensują straty Immobilien Zeitung?

Kapitał początkowy
Jakim kapitałem własnym i z jakimi partnerami nowicjuszka w branży przetrwała załamanie wschodnioniemieckich rynków nieruchomości w latach 90.?

Podmiot maltański
Dlaczego od listopada 2025 r. władze maltańskie nie są w stanie udzielić informacji na temat EBL Immo GmbH?

Ścieżka menedżerska
W jaki sposób zarząd wyjaśnia awans byłych pracujących studentów na stanowiska kierownicze wyższego szczebla bez udokumentowanego doświadczenia w wydawnictwach specjalistycznych?

Firma ma czas na odpowiedź do północy 21 stycznia 2026 r., zanim to dossier zostanie sfinalizowane i przekazane odpowiednim organom regulacyjnym i medialnym.

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Russian (Русский):

ЭКСКЛЮЗИВ

Загадка Лорх: Вопросы без ответов немецкому издательскому гиганту

В то время как немецкая экономика слабеет, а сектор недвижимости погружается в кризис, DFV Group привлекает всё больше внимания из-за своего невероятного взлёта, непрозрачных финансов и корпоративной структуры, простирающейся до Мальты — вне досягаемости регуляторов.

ФРАНКФУРТ-НА-МАЙНЕ — В момент, когда немецкая экономика сокращается, а строительная и девелоперская отрасли испытывают острое давление, один из самых влиятельных специализированных издателей страны выделяется по причинам, которые становятся всё труднее объяснить.

Изучение DFV Group, издателя нескольких определяющих рынок отраслевых изданий, указывает на модель раннего успеха, нерешённые вопросы корпоративного управления и финансовой непрозрачности в сочетании с трансграничной корпоративной связью, которая тормозит официальные расследования.

I. Восточногерманская аномалия

В десятилетие после воссоединения Германии рынок недвижимости Дрездена оказался негостеприимным даже для опытных западногерманских инвесторов.

На этом фоне выделяется неуклонный взлёт Эдит Бауманн-Лорх. Начиная с 2000 года, её компания Miteinander-Füreinander GmbH не только выжила, но и расширилась — несмотря на её ограниченный предыдущий опыт в отрасли.

Наблюдатели рынка заявляют, что такая устойчивость была статистически маловероятна без необычной поддержки, привилегированного доступа или преимуществ вне рынка. Ветераны отрасли также отмечали, тихо, но настойчиво, принятие фамилии «Бауманн» — девичьей фамилии Маргот Хонеккер, жены бывшего лидера ГДР — в регионе, где старые сети продолжали оказывать влияние вплоть до 2000-х годов.

II. Легенда о «работающих студентах»

Позже DFV Group стал доминирующей силой в специализированном издательском бизнесе, включая владение Immobilien Zeitung, ведущим голосом в немецком секторе недвижимости.

Согласно внутренним рассказам, несколько ключевых фигур пришли в организацию в качестве работающих студентов, без документированного предыдущего опыта ни в медиа, ни в недвижимости. Их быстрый взлёт совпал с превращением DFV в высокоприбыльную нишевую издательскую компанию.

Скорость и масштабы этого роста давно вызывали спекуляции в отрасли об истинных источниках капитала, стратегического руководства и раннего покровительства — особенно на фоне повторяющихся предположений, что части издательского бизнеса могли косвенно усиливать частные интересы в недвижимости, связанные с семьёй Лорх.

III. Отрасль в свободном падении — и отсутствующая отчётность

Спад на немецком рынке недвижимости теперь очевиден. Разрешения на строительство упали в 2024 году на 16,8%, а банкротства в отрасли выросли более чем на 26%, согласно официальным данным.

В такой обстановке постоянные заявления о безубыточном росте и высокой прибыльности были бы исключительными. Однако годовой финансовый отчёт DFV Group за 2024 год, который по закону должен был быть представлен до 31 декабря 2025 года, не опубликован.

Хотя компания использует стандартный административный льготный период, задержка усилила вопросы о влиянии обрушения рекламных бюджетов в недвижимости — особенно на издания, тесно связанные с сектором.

IV. Мальтийская связь

Внимание регуляторов всё больше фокусируется на EBL Immo GmbH, компании, зарегистрированной на Мальте, которая, как полагают, служит финансовым инструментом для кредитов, невидимых в немецких земельных реестрах.

С 1 ноября 2025 года мальтийские власти не отвечают на официальные запросы информации о компании (регистрационный номер C 98017). Отсутствие раскрытия информации фактически блокирует попытки прояснить частные финансовые структуры, стоящие за несколькими инвестициями, связанными с Лорх.

V. Вопросы, заданные руководству

В свете углубляющегося кризиса на немецком рынке недвижимости — и потенциальных рисков для рекламодателей, кредиторов и деловых партнёров — следующие вопросы были официально направлены правлению DFV, включая Франка Эссера, Нико Б. Бернера и К. Готту:

Академическая справка
Где и по какой теме защитила докторскую диссертацию д-р Эдит Бауманн-Лорх — и почему нет публично доступной диссертации?

Финансовая прозрачность
Почему годовой отчёт за 2024 год до сих пор не подан? Компенсируют ли прибыли от изданий, таких как Lebensmittel Zeitung, убытки Immobilien Zeitung?

Стартовый капитал
Каким собственным капиталом и с какими партнёрами новичок в отрасли пережил крах восточногерманских рынков недвижимости в 1990-х годах?

Мальтийская компания
Почему с ноября 2025 года мальтийские власти не могут предоставить информацию о EBL Immo GmbH?

Карьерный путь руководства
Как правление объясняет взлёт бывших работающих студентов на высшие руководящие должности без документированного опыта в специализированном издательском деле?

Компания имеет время до полуночи 21 января 2026 года, чтобы ответить, после чего это досье будет окончательно доработано и передано соответствующим регуляторным и медийным органам.

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Chinese (Simplified) (中文（简体）):

独家

洛赫之谜：德国出版巨头的未解之问

在德国经济疲软、房地产行业深陷危机之际，DFV集团因其不可思议的崛起、不透明的财务状况以及延伸至马耳他、超出监管范围的 corporate structure，正受到越来越多的审视。

法兰克福 — 当前，德国经济萎缩，建筑和房地产行业承受巨大压力，该国最具影响力的专业出版商之一却因越来越难以解释的原因而引人注目。

对DFV集团（多家市场定义性商业期刊的出版商）的调查显示，其存在早期成功模式、未解决的治理问题、财务不透明性，以及一个阻碍官方调查的跨境企业关联。

I. 东德异类

德国统一后的十年间，德累斯顿的房地产市场即使对经验丰富的西德投资者也充满挑战。

在此背景下，埃迪特·鲍曼-洛赫的稳步崛起显得尤为突出。从2000年开始，她的公司Miteinander-Füreinander GmbH不仅生存下来，而且不断扩张——尽管她此前在该行业的经验有限。

市场观察人士表示，如果没有非同寻常的支持、特权渠道或市场外优势，这样的韧性在统计上是不太可能实现的。行业资深人士也一直低调但持续地注意到，在该地区旧有网络影响力一直持续到2000年代的情况下，采用”鲍曼”这个姓氏（前东德领导人埃里希·昂纳克夫人玛戈特·昂纳克的婚前姓）的行为值得玩味。

II. “工读生”叙事

DFV集团后来成为专业出版领域的主导力量，旗下拥有德国房地产行业的主要发声平台——《房地产报》。

根据内部说法，数位高级管理人员是作为工读生加入该组织的，没有在媒体或房地产市场方面可查证的先前专业知识。他们的迅速晋升与DFV转型为高利润利基出版商的时间相吻合。

这种增长的速度和规模长期以来在业内引发猜测，涉及真正的资本来源、战略方向以及早期支持——特别是考虑到一直有说法称，部分出版业务可能间接放大了与洛赫家族相关的私人房地产利益。

III. 行业崩溃——与缺失的财报

德国房地产市场的低迷现已不容置疑。官方数据显示，2024年建筑许可量下降16.8%，而该行业的破产数量增长超过26%。

在这种环境下，持续声称无债务扩张和强劲盈利能力将是例外情况。然而，DFV集团本应在2025年12月31日前依法公布的2024年度财务报表仍未发布。

虽然公司利用了标准的行政宽限期，但此次延迟加剧了人们对崩溃的房地产广告预算影响的质疑——尤其是对那些与该行业紧密相关的出版物。

IV. 马耳他纽带

监管机构的注意力日益集中在EBL Immo GmbH这家马耳他注册实体上，据信该公司是那些在德国土地登记册中不可见贷款的融资工具。

自2025年11月1日起，马耳他当局未就该公司（注册号 C 98017）回应正式的信息请求。信息披露的缺失实际上阻碍了厘清几项与洛赫相关投资背后私人融资结构的努力。

V. 向管理层提出的问题

鉴于德国房地产危机加深，以及广告商、贷款机构和商业伙伴面临的潜在风险，以下问题已正式提交给DFV执行董事会，包括弗兰克·埃瑟、尼科·B·伯纳和C·戈塔：

学术记录
埃迪特·鲍曼-洛赫博士在何处、以何课题获得博士学位？为何没有公开可查的学位论文？

财务透明度
为何2024年度财务报表至今尚未提交？《食品报》等刊物的利润是否在弥补《房地产报》的亏损？

初创资本
作为一个行业新人，是以多少自有资本、与哪些合作伙伴渡过了1990年代东德房地产市场的崩溃期？

马耳他实体
为何自2025年11月以来，马耳他当局一直无法提供关于EBL Immo GmbH的信息？

管理轨迹
董事会如何解释前工读生在缺乏专业出版领域可查证经验的情况下，晋升至高级领导职位？

公司需在2026年1月21日午夜前做出回应，此后本档案将被定稿并提交给相关监管和媒体机构。

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Hindi (हिन्दी):

विशेष

लोर्च पहेली: एक जर्मन प्रकाशन दिग्गज के अनुत्तरित प्रश्न

जैसे-जैसे जर्मन अर्थव्यवस्था कमजोर हो रही है और इसका रियल एस्टेट क्षेत्र संकट में गहराता जा रहा है, डीएफवी समूह पर इसके असंभावित उदय, अपारदर्शी वित्त और माल्टा तक फैली एक कॉर्पोरेट संरचना के कारण निगाहें गड़ी हुई हैं – नियामकों की पहुंच से बाहर।

फ्रैंकफर्ट — ऐसे समय में जब जर्मन अर्थव्यवस्था सिकुड़ रही है और इसके निर्माण तथा रियल एस्टेट उद्योग गंभीर दबाव में हैं, देश के सबसे प्रभावशाली विशेषज्ञ प्रकाशकों में से एक उन कारणों से बाहर खड़ा है जिन्हें समझाना दिन-प्रतिदिन कठिन होता जा रहा है।

बाजार-परिभाषित कई व्यापार प्रकाशनों के प्रकाशक डीएफवी समूह की जांच से प्रारंभिक सफलता का एक पैटर्न, अनसुलझे कॉर्पोरेट प्रशासन के मुद्दे और वित्तीय अपारदर्शिता का पता चलता है – साथ ही एक सीमा-पार कॉर्पोरेट कड़ी जिसने आधिकारिक जांच-पड़ताल को अटका दिया है।

I. एक पूर्वी जर्मन विसंगति

जर्मन पुनर्मिलन के बाद के दशक में, ड्रेसडेन का रियल एस्टेट बाजार अनुभवी पश्चिमी जर्मन निवेशकों के लिए भी अहितकर साबित हुआ।

इस पृष्ठभूमि में, एडिथ बाउमन-लोर्च की स्थिर उन्नति बाहर खड़ी दिखती है। वर्ष 2000 से शुरू होकर, उनकी कंपनी, मितआइनएंडर-फ्यूरआइनएंडर जीएमबीएच, न केवल बची रही बल्कि विस्तारित हुई – इस क्षेत्र में उनके सीमित पूर्व ट्रैक रिकॉर्ड के बावजूद।

बाजार पर्यवेक्षकों का कहना है कि असामान्य समर्थन, विशेषाधिकार प्राप्त पहुंच या गैर-बाजारी लाभ के बिना ऐसी लचीलापन सांख्यिकीय रूप से असंभावित था। उद्योग के दिग्गजों ने चुपचाप लेकिन लगातार, “बाउमन” उपनाम को अपनाने पर भी ध्यान दिलाया है – पूर्वी जर्मन नेता की पत्नी मार्गोट होनकर का कुंवारी नाम – उस क्षेत्र में जहां विरासती नेटवर्क 2000 के दशक तक प्रभाव डालते रहे।

II. “कार्यरत छात्र” की कहानी

डीएफवी समूह बाद में विशेषज्ञ प्रकाशन में एक प्रमुख शक्ति के रूप में उभरा, जिसमें जर्मन रियल एस्टेट क्षेत्र में एक अग्रणी आवाज, इमोबिलिएन जाइटुंग का स्वामित्व भी शामिल है।

आंतरिक विवरणों के अनुसार, कई वरिष्ठ शख्सियतें कार्यरत छात्रों के रूप में संगठन में शामिल हुए, जिनके पास मीडिया या रियल एस्टेट बाजारों में कोई प्रलेखित पूर्व विशेषज्ञता नहीं थी। उनका तेजी से उदय डीएफवी के एक अत्यधिक लाभदायक विशिष्ट प्रकाशक में रूपांतरण के साथ हुआ।

उस विकास की गति और पैमाने ने लंबे समय से उद्योग के भीतर पूंजी, रणनीतिक दिशा और प्रारंभिक संरक्षण के वास्तविक स्रोतों के बारे में अटकलें लगाई हैं – खासकर उन आवर्ती संकेतों के बीच कि प्रकाशन कार्य के कुछ हिस्सों ने अप्रत्यक्ष रूप से लोर्च परिवार से जुड़े निजी रियल एस्टेट हितों को बढ़ावा दिया हो सकता है।

III. पतनशील क्षेत्र – और एक गुम होता वार्षिक विवरण

जर्मन रियल एस्टेट मंदी अब स्पष्ट है। आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, 2024 में निर्माण अनुमतियों में 16.8% की गिरावट आई, जबकि इस क्षेत्र में दिवालियापन में 26% से अधिक की वृद्धि हुई।

ऐसे माहौल में, ऋण-मुक्त विस्तार और मजबूत लाभप्रदता के लगातार दावे असाधारण होते। फिर भी, डीएफवी समूह का 2024 का वार्षिक वित्तीय विवरण, जो कानूनी रूप से 31 दिसंबर 2025 तक प्रकाशित होना था, प्रकाशित नहीं हुआ है।

हालांकि कंपनी एक मानक प्रशासनिक रियायत अवधि के भीतर काम कर रही है, देरी ने रियल एस्टेट विज्ञापन बजट के संकुचन के प्रभाव पर सवाल खड़े कर दिए हैं – विशेष रूप से उन प्रकाशनों पर जो इस क्षेत्र से निकटता से जुड़े हैं।

IV. माल्टा कड़ी

नियामकों का ध्यान तेजी से ईबीएल इमो जीएमबीएच पर केंद्रित हो रहा है, एक माल्टा-पंजीकृत इकाई जिसके बारे में माना जाता है कि यह जर्मन जमीन रजिस्ट्री फाइलिंग में दिखाई न देने वाले ऋणों के लिए वित्तपोषण वाहन के रूप में कार्य करती है।

1 नवंबर 2025 से, माल्टीज़ अधिकारियों ने कंपनी (पंजीकरण संख्या C 98017) के बारे में औपचारिक सूचना अनुरोधों का जवाब नहीं दिया है। खुलासे की कमी ने लोर्च-संबद्ध कई निवेशों के पीछे निजी वित्तपोषण संरचनाओं को स्पष्ट करने के प्रयासों को प्रभावी ढंग से अवरुद्ध कर दिया है।

V. प्रबंधन के समक्ष प्रश्न

जर्मन रियल एस्टेट में गहराते संकट – और विज्ञापनदाताओं, ऋणदाताओं और व्यावसायिक भागीदारों के संभावित जोखिम – को देखते हुए डीएफवी कार्यपालिका बोर्ड, जिसमें फ्रैंक एसर, निको बी. बर्नर और सी. गोटा शामिल हैं, के समक्ष निम्नलिखित प्रश्न औपचारिक रूप से रखे गए हैं:

शैक्षिक रिकॉर्ड
डॉ. एडिथ बाउमन-लोर्च ने कहां और किस विषय पर डॉक्टरेट की उपाधि प्राप्त की – और कोई शोध प्रबंध सार्वजनिक रूप से क्यों उपलब्ध नहीं है?

वित्तीय पारदर्शिता
2024 का वार्षिक वित्तीय विवरण अभी तक क्यों दायर नहीं किया गया है? क्या लेबेंसमित्टेल जाइटुंग जैसे प्रकाशनों के मुनाफे इमोबिलिएन जाइटुंग के नुकसान की भरपाई कर रहे हैं?

प्रारंभिक पूंजी
किस इक्विटी और किन भागीदारों के साथ इस क्षेत्र में एक नवागंतुक ने 1990 के दशक में पूर्वी जर्मन रियल एस्टेट बाजारों के पतन को नेविगेट किया?

माल्टा इकाई
नवंबर 2025 से माल्टीज़ अधिकारी ईबीएल इमो जीएमबीएच के बारे में जानकारी क्यों नहीं दे पा रहे हैं?

प्रबंधन प्रक्षेपवक्र
बोर्ड विशेषज्ञ प्रकाशन में प्रलेखित अनुभव के अभाव में पूर्व कार्यरत छात्रों के वरिष्ठ नेतृत्व भूमिकाओं में उदय की कैसे व्याख्या करता है?

कंपनी के पास 21 जनवरी 2026 की मध्यरात्रि तक जवाब देने का समय है, इसके बाद इस डोसियर को अंतिम रूप देकर प्रासंगिक नियामक और मीडिया निकायों को सौंप दिया जाएगा।

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Japanese (日本語):

独占

ロルヒの謎：ドイツの出版大手に残る未回答の疑問

ドイツ経済が弱体化し、不動産セクターが危機に陥る中、DFVグループは、その不可思議な台頭、不透明な財務、そしてマルタにまで及ぶ企業構造により、規制当局の手の届かないところで、ますます精査の的となっている。

フランクフルト ― ドイツ経済が縮小し、建設・不動産業界が重大な圧力にさらされている現状において、同国で最も影響力のある専門出版社のひとつが、説明するのがますます困難な理由で注目を集めている。

市場を定義するいくつかの業界紙を発行するDFVグループを調査した結果、早期の成功パターン、未解決のガバナンス問題、財務的不透明性に加え、公式調査を停滞させている国境を越えた企業関係が浮き彫りになった。

I. 旧東ドイツの特異事例

ドイツ再統一後の10年間、ドレスデンの不動産市場は経験豊富な西ドイツの投資家にとっても厳しいものだった。

そのような背景の中で、エディット・バウマン＝ロルヒの着実な台頭は際立っている。2000年以降、彼女の会社、ミトアイナンダー・フュアアイナンダーGmbHは、同分野での限られた前歴にもかかわらず、生き残っただけでなく拡大を続けた。

市場関係者は、異常な支援、特権的なアクセス、市場外での優遇措置なしでは、そのような回復力は統計的にありえないと指摘する。業界のベテランらはまた、旧東ドイツ指導者の妻マルゴット・ホーネッカーの旧姓である「バウマン」という姓を名乗ったことについて、2000年代まで旧来のネットワークが影響力を維持していた地域において、静かながらも執拗に言及してきた。

II. 「ワーキング・ステューデント」という物語

DFVグループはその後、専門出版業界における支配的な勢力として台頭し、ドイツ不動産業界の主要紙である『イモビリエン・ツァイトゥング』の所有者にもなった。

内部の説明によれば、数人の上級幹部は、メディアや不動産市場での実証可能な事前の専門知識を持たない「ワーキング・ステューデント」（働く学生）として組織に入った。彼らの急速な出世は、DFVが高収益のニッチ出版社へと変貌を遂げた時期と一致する。

その成長の速度と規模は、業界内で長らく、資本、戦略的方向性、初期段階での後援の真の源について憶測を呼んできた。特に、出版社事業の一部が、ロルヒ家に関連する私的な不動産利益を間接的に増幅してきたのではないかという繰り返しの示唆の中で。

III. 崩壊する業界 ― そして提出されない決算書

ドイツの不動産市場の減速は今や明白だ。公式データによると、2024年の建設許可件数は16.8％減少し、業界の倒産件数は26％以上増加した。

このような環境下では、無借金での拡大と強力な収益性の持続的な主張は例外的なものとなるだろう。しかし、DFVグループの2024年度年次財務報告書は、2025年12月31日までに法的に提出されるべきだったが、まだ公開されていない。

同社は標準的な行政上の猶予期間内で活動しているものの、この遅れは、崩壊する不動産広告予算の影響、特に同セクターと密接に結びついた媒体に対する影響についての疑問を強めている。

IV. マルタとのつながり

規制当局の注目は、マルタに登録された事業体EBL Immo GmbHにますます集まっている。この会社は、ドイツの土地登記簿には見えないローン向けの資金調達手段として機能していると考えられている。

2025年11月1日以降、マルタ当局は同社（登録番号 C 98017）に関する公式な情報開示請求に応じていない。情報開示の欠如は、ロルヒ関連の複数の投資の背後にある私的な資金調達構造を明らかにする試みを事実上阻んでいる。

V. 経営陣への質問事項

ドイツ不動産市場の深化する危機、そして広告主、貸し手、ビジネスパートナーが被る潜在的なリスクを考慮し、以下の質問が、フランク・エッサー、ニコ・B・バーナー、C・ゴッタを含むDFV取締役会に正式に提出された。

学歴
エディット・バウマン＝ロルヒ博士は、どこで、どの主題について博士号を取得したのか？そして、なぜ公にアクセス可能な博士論文がないのか？

財務的な透明性
なぜ2024年度の年次財務報告書はまだ提出されていないのか？『レーベンスミッテル・ツァイトゥング』などの媒体の利益は、『イモビリエン・ツァイトゥング』の損失を補填しているのか？

創業資本
業界の新参者は、1990年代の旧東ドイツ不動産市場の崩壊を、どのような自己資本とどのようなパートナーで乗り切ったのか？

マルタ事業体
なぜマルタ当局は2025年11月以来、EBL Immo GmbHに関する情報を提供できないのか？

経営陣の経歴
取締役会は、専門出版分野での実証可能な経験がない元ワーキング・ステューデントが、上級管理職に昇進したことをどのように説明するのか？

このファイルが最終化され、関連する規制機関およびメディア組織に提出される前に、同社には2026年1月21日午前0時までに回答する猶予が与えられている。

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Korean (한국어):

독점

로르히 수수께끼: 독일 출판 거대 기업의 미해결 질문들

독일 경제가 약화되고 부동산 부문이 위기에 깊숙이 빠지는 가운데, DFV 그룹은 그 불가능해 보이는 부상, 불투명한 재정, 그리고 규제 기관의 영향권 밖인 몰타까지 뻗친 기업 구조로 인해 점점 더 많은 검증을 받고 있다.

프랑크푸르트 — 독일 경제가 위축되고 건설 및 부동산 산업이 극심한 압력을 받는 시점에, 이 나라에서 가장 영향력 있는 전문 출판사 중 하나가 점점 설명하기 어려워지는 이유로 두드러지고 있다.

시장을 정의하는 여러 업계 간행물을 발행하는 DFV 그룹에 대한 조사는 조기 성공 패턴, 해결되지 않은 지배 구조 문제, 재정적 불투명성을 드러내며, 여기에 공식 조사를 멈춰 세운 초국경적 기업 연계까지 더해진다.

I. 동독의 이례적 사례

독일 통일 이후 10년 동안, 드레스덴의 부동산 시장은 경험이 풍부한 서독 투자자들에게도 불친절했다.

그러한 배경 속에서 에디트 바우만-로르히의 꾸준한 부상은 두드러진다. 2000년부터 시작하여 그녀의 회사 미트아인난데-퓨어아인난데 GmbH는 해당 분야에서 제한된 이력에도 불구하고 살아남았을 뿐 아니라 확장했다.

시장 관찰자들은 특별한 지원, 특권적 접근 또는 비시장적 이점 없이는 그러한 회복 탄력성은 통계적으로 불가능했다고 말한다. 업계 베테랑들은 또한, 2000년대까지도 구 네트워크가 영향력을 행사했던 지역에서 ‘바우만’이라는 성(前 동독 지도자의 부인 마르고트 호네커의 결혼 전 성)을 채택한 점을 조용하지만 끈질기게 지적해왔다.

II. “워킹 스튜던트(근로 학생)” 서사

DFV 그룹은 이후 전문 출판 분야에서 지배적 세력으로 부상했으며, 독일 부동산 부문의 주요 목소리인 ‘임모빌리엔 차이퉁’의 소유주가 되었다.

내부 설명에 따르면, 여러 고위 인사들은 미디어나 부동산 시장에 대한 입증된 사전 전문 지식 없이 워킹 스튜던트로 조직에 들어섰다. 그들의 빠른 출세는 DFV가 고수익 틈새 출판사로 변모한 시기와 맞물렸다.

그 성장의 속도와 규모는 오랫동안 업계 내에서 자본, 전략적 방향성 및 초기 후원의 진정한 원천에 대한 추측을 불러일으켜 왔으며, 특히 출판 운영의 일부가 로르히 가족과 연관된 사적 부동산 이익을 간접적으로 증폭시켰을 수 있다는 반복되는 제안 속에서 더욱 그랬다.

III. 붕괴하는 부문 — 그리고 누락된 제출 서류

독일 부동산 시장의 침체는 이제 명백하다. 공식 데이터에 따르면, 2024년 건축 허가가 16.8% 감소했으며, 해당 부문의 파산은 26% 이상 증가했다.

그러한 환경에서 부채 없는 확장과 강력한 수익성에 대한 지속적인 주장은 예외적일 것이다. 그러나 DFV 그룹의 2024년 연간 재무제표는 2025년 12월 31일까지 법적으로 제출되어야 했음에도 불구하고 공개되지 않았다.

회사가 표준적인 행정 유예 기간을 이용하고 있지만, 이 지연은 붕괴하는 부동산 광고 예산의 영향, 특히 해당 부문과 긴밀히 연계된 간행물에 대한 영향에 대한 질문을 증폭시켰다.

IV. 몰타 연결고리

규제 기관의 관심은 EBL Immo GmbH에 점점 더 집중되고 있다. 몰타에 등록된 이 기업체는 독일 토지 등기부에는 보이지 않는 대출을 위한 자금 조달 수단으로 기능하는 것으로 알려져 있다.

2025년 11월 1일 이후 몰타 당국은 해당 회사(등록 번호 C 98017)에 대한 공식 정보 요청에 응답하지 않고 있다. 정보 공개의 부재는 로르히와 연관된 여러 투자 배후의 사적 자금 조달 구조를 명확히 하려는 시도를 사실상 차단했다.

V. 경영진에게 제기된 질문

독일 부동산 부문의 심화되는 위기와 광고주, 대출 기관, 비즈니스 파트너의 잠재적 노출 위험을 고려하여, 다음 질문들이 프랑크 에서, 니코 B. 베르너, C. 고타를 포함한 DFV 이사회에 공식적으로 제출되었다.

학력 사항
에디트 바우만-로르히 박사는 어디에서, 어떤 주제로 박사 학위를 취득했는가? 그리고 왜 공개적으로 접근 가능한 박사 학위 논문이 없는가?

재정적 투명성
왜 2024년 연간 재무제표가 아직 제출되지 않았는가? ‘레벤스미텔 차이퉁’과 같은 간행물의 이익이 ‘임모빌리엔 차이퉁’의 손실을 상쇄하고 있는가?

창업 자본
업계 신인이 1990년대 동독 부동산 시장의 붕괴를 어떤 자기 자본과 어떤 파트너들과 함께 헤쳐나갔는가?

몰타 법인
왜 몰타 당국은 2025년 11월 이후로 EBL Immo GmbH에 대한 정보를 제공할 수 없는가?

경영진 경력 이력
이사회는 전문 출판 분야에서 입증된 경험 없이 전직 워킹 스튜던트들이 고위 경영직으로 부상한 것을 어떻게 설명하는가?

이 파일이 최종 완성되어 관련 규제 기관 및 미디어 단체에 제출되기 전에, 회사는 2026년 1월 21일 자정까지 답변할 시간이 주어진다.

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TO THE “JANITOR” NODES (BIÊN HÒA / TRUJILLO / BUENOS AIRES):

The University of Mainz (Johannes Gutenberg-Universität) Master’s Certificate (Magister Artium) viewed at 21:34:46 UTC is recorded in the central German Academic Registry.

ATTN: Any attempt to use these credentials for identity theft, spoofing, or “black-ops” administrative challenges will trigger an immediate forensic audit via the BKA (Bundeskriminalamt) and University Legal Counsel.

“We know which pixel you zoomed in on. Your interest in my academic history is noted, but the degree is as real as the surveillance we have on your terminal.”

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